26.6亿,新城终进京

12月4日, 北京拍出两宗限价宅地。年关将至,推地步伐加快,今日北京土地市场再推两宗土地入市,揽金32.15亿元。而仅仅在上周一,北京土地市场才刚一口气推出13宗地,揽金316亿。如此高频率的土地出让,显然也激发了房企,尤其是一些想要进京的房企的热情。

两宗宅地均位于顺义区累计建筑控制规模为146208平方米,总出让价为26.6亿元。第一块为北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块,起竞拍价为7.72亿元,宗地性质主要为R2二类居住用地,A33基础教育用地,土地面积28367.28平方米。商品住房销售均价不超过43467元/平方米,且最高销售单价不得超过45640元/平方米。

该宗地吸引了华润、新城、大龙三家房企参与。大龙、新城先是交替举牌21轮,后几轮华润才加入竞拍,以8.85亿拿下。

而另一宗SY00-0013-6022地块被新城以23.3亿元拿下。该地块吸引了雅居乐、首开+华润、新城、城建等4家参与报名。

起拍价19亿元,经过41轮胶着的竞拍,最终溢价率22.63%。让人值得注意的是,加上本次,本年度新城控股在北京已经参与了6场土拍。而此次拿地也是新城控股在北京土地市场上的首次战果。

26.6亿,新城终进京
26.6亿,新城终进京

图:新城控股项目区域分布图

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析指出,类似的拿地显然为当前“失落”的北京土地市场注入了活力。以前此前北京土地市场流拍还是比较明显的,很多房企拿地是犹豫不决的。

“对于新城控股来说,其拿地也带来了一类企业的心态,即认为当前土地的价格泡沫是比较少的,类似土地的获取性价比较高。”严跃进分析认为,新城控股这两年其实还是比较稳健的,其虽然没有直接拿地,但新城控股本身在北京地产圈也有很大的影响力,此次拿地后其在北京市场可以先尝试后深耕,值得肯定。